O que foi Blockbusting?
Blockbusting foi uma prática imobiliária que teve lugar nos EUA durante o final do século 20, particularmente após o final da Segunda Guerra Mundial. Esta prática foi desencadeada primeiro pela decisão da Suprema Corte 1917 em Buchanan vs. Warley, que tornou as leis residenciais racialmente segregadoras ilegais. Em resposta, vendedores e agentes imobiliários empregaram restrições raciais em contratos de vendas privadas, uma prática que foi posteriormente tornada ilegal pela decisão da Suprema Corte 1948 em Shelley v. Kraemer. Neste momento, vender casas em bairros brancos majoritários para americanos negros tornou-se legal.
Durante esse tempo, agentes imobiliários e incorporadores usaram métodos blockbusting para expulsar moradores ricos e brancos de certos bairros, convencendo-os de que os grupos minoritários se tornariam seus vizinhos. Essas famílias brancas, erroneamente preocupadas com os valores mais baixos da propriedade e com o aumento do crime, venderam suas casas a preços abaixo do mercado e deixaram o bairro. Esta reação é por vezes referida como "voo branco". Os agentes imobiliários, que haviam trabalhado para criar esse medo, venderam essas casas a preços acima do mercado para minorias raciais (geralmente afro-americanos).
Métodos de Blockbusting
A fim de convencer os moradores brancos de que os moradores negros em breve assumiriam o bairro, os corretores de imóveis às vezes começavam a praticar o bloqueio ao vender uma casa para uma família negra no meio de um bairro todo branco. Outros agentes imobiliários tomaram medidas mais indiretas e contrataram afro-americanos para percorrer o bairro com seus filhos ou até mesmo para realizar brigas nas ruas. As idéias racistas associadas a moradores negros em um bairro plantaram medo nos vizinhos brancos vizinhos. Depois de introduzir esse medo, juntamente com a ideia de diminuir o valor da propriedade e aumentar o crime, esses agentes imobiliários deixavam panfletos e cartões de visita em todo o bairro para incentivar os proprietários brancos a venderem suas casas. Os proprietários brancos foram encorajados a vender rapidamente e sair do bairro antes que sua propriedade perdesse o valor total.
Efeitos do Blockbusting
No início do século 20, o blockbusting era uma das únicas maneiras pelas quais os afro-americanos podiam obter casas no mercado. Os afro-americanos de classe média, na esperança de deixar as condições de declínio do centro da cidade, pagaram preços inflacionados por essas casas e, posteriormente, foram negados créditos adicionais para reparos domésticos. Essa incapacidade de manter os lares muitas vezes resultou em condições de vida menos do que desejáveis para muitas famílias e, mais tarde, para muitos inquilinos.
Em vez de criar novos bairros racialmente dessegregados, o blockbusting levou a um aumento na demanda por subúrbios apenas brancos. Quando esses moradores brancos deixaram os limites da cidade, levaram consigo suas contribuições fiscais. Com a diminuição das receitas fiscais, muitos municípios foram forçados a aumentar o custo dos impostos sobre a propriedade e o ônus foi repassado aos moradores que ficaram para trás. Mesmo com o aumento dos impostos sobre a propriedade, os municípios cortaram os serviços públicos para atender às restrições orçamentárias. Com menos serviços públicos disponíveis e impostos sobre propriedades mais elevados, muitos potenciais compradores de imóveis procuravam em outros lugares por bairros mais atraentes.
O ato federal justo da carcaça
Na 1968, o governo federal aprovou a Lei Federal de Habitação Justa, que tornava a discriminação de moradia baseada em sexo, raça, origem nacional, cor e religião. Sob este ato, o blockbusting foi feito ilegal, embora continuasse a ser praticado até o 1980. Além disso, o Federal Fair Housing Act tornou ilegal que corretores e agentes imobiliários oferecessem especulações sobre a futura composição racial de um bairro.
