Países Que Exigem O Maior Número De Procedimentos De Registro De Propriedades

Brasil

O Brasil exige a maioria dos passos de qualquer país quando se trata de registrar propriedades, já que são necessários 14 passos para realizar tais registros. O primeiro passo envolve ir ao Tribunal Regional do Trabalho para adquirir um Certificado de Justiça do Trabalho. A segunda etapa envolve ir ao Distribuidor de Registro de Disputas para obter dez certificados de Registros e Disputas. A terceira etapa envolve ir à Prefeitura para adquirir um Certificado de Falência, um Certificado Executivo Fiscal e um Certificado de Distribuidor Civil. As próximas duas etapas envolvem a obtenção de um Certificado de Regularização de Dívidas Trabalhistas e um certificado de anos 20. O sexto passo envolve ir à Prefeitura para solicitar e obter um Certificado de Imposto Territorial e um Certificado Cadastral. O sétimo passo envolve receber um Certificado de Autorização Fiscal Federal e um Certificado de Autorização da Agência Tributária. A oitava etapa envolve a obtenção de um certificado de fundo do trabalhador de um banco federal. O nono passo envolve ir à Receita Federal e obter um Certificado de Justiça Federal. A décima etapa envolve dar ao notário a informação da empresa ou da pessoa que se registra para a propriedade. Apesar de todas essas etapas, na maioria dos casos tudo isso pode ser feito em um dia ou menos, se feito online. O estágio onze envolve ir ao banco comercial local para pagar o imposto de transferência e quaisquer outras taxas dos primeiros dez passos. A décima segunda etapa envolve o notário público redigir a Escritura Pública de Compra e Venda para a propriedade. As duas últimas etapas ocorrem simultaneamente, pois a escritura de transferência para a propriedade é registrada oficialmente no Registro de Bens Imóveis designado, que tem a autoridade sobre a propriedade para finalizar a mudança da propriedade. Em seguida, o Registro de Bens Imóveis atualizará os registros de tributação da terra para refletir o nome do novo proprietário em tudo na Prefeitura.

Nigéria

Na Nigéria, são necessários doze passos para registrar uma propriedade. O primeiro passo é ir ao Comissário de Juramentos para receber um depoimento juramentado para pesquisa. A segunda etapa envolve ir ao Registro de Terras para conduzir uma pesquisa pelo título de propriedade. As próximas duas etapas envolvem a obtenção da Execução da Escritura de Atribuição / Transporte e um Formulário de Terreno 1C, depois a obtenção de uma Cópia Verdadeira Certificada do plano de Pesquisa e o Certificado de Cópia Verdadeira (CTC) do documento de título. Na quinta etapa, a taxa de inscrição, a taxa de endosso e o Formulário 1C devem ser pagos no local do banco designado. Na sexta etapa, uma solicitação deve ser enviada ao Consentimento do Governador para passar pelo processamento e obter um título. Na sétima etapa, os planos de pesquisa que foram mapeados da propriedade devem ser anexados aos títulos de propriedade. Nas próximas duas etapas, o Aviso de Solicitação de Taxas de Registro, taxas de Consentimento e encargos de melhoria de bairro devem ser processados ​​no Registro de Imóveis, bem como o recebimento de um Aviso de Demanda para o Imposto de Selo. Na décima etapa, o imposto de selo, as taxas de registro, as taxas de consentimento e a taxa de melhoria do bairro devem ser pagas no banco comercial designado. Na décima primeira etapa, os recibos recebidos para pagamento de todas as taxas e tarifas já listadas devem ser apresentados como comprovação de pagamento. Na décima primeira etapa a escritura de cessão para a propriedade é carimbada e, por último, o registro do certificado de ocupação é oficialmente conferido ao novo proprietário do imóvel.

Eritrea

Na Eritreia, há onze etapas necessárias para registrar a propriedade. O primeiro passo é obter a liberação de impostos da Receita Federal. Demora cerca de sete dias para competir este processo e o proprietário da propriedade deve pagar por quaisquer impostos não pagos sobre os edifícios que são devidos. As próximas três etapas do processo envolveram o recebimento de liberação de impostos do Banco Comercial da Eritréia, da Agência de Habitação e Banco Comercial e do Município. O quinto passo é obter uma autorização de hipoteca do Escritório Cadastral para garantir que a propriedade esteja livre de qualquer hipoteca. Estas cinco primeiras etapas são todas realizadas no mesmo dia e as taxas associadas a cada processo devem ser pagas. O sexto passo é submeter todos os documentos e autorizações envolvidas no registro para o Notário Público a ser examinado. Depois que os documentos forem liberados, eles serão enviados ao Departamento de Infraestrutura. O sétimo passo é que o Departamento de Infraestrutura cria um novo mapa da propriedade que está em conformidade com os regulamentos de construção e os envia de volta ao Notário Público. O comprador deve então pagar 9% do valor da propriedade com base no preço que eles concordaram em pagar pela propriedade. Os dois passos seguintes envolveram o comprador da propriedade, pagando quaisquer impostos necessários no Município e no Inland Revenue Offices. A décima etapa envolve o Notário Público que aprova o contato com o comprador, vendedor e duas testemunhas presentes. Em seguida, o Notário Público envia os documentos para o Escritório Cadastral. A última etapa envolve o envio de registro no Escritório Cadastral para concluir o processo de compra da propriedade.

Libéria

O primeiro passo no processo de registro de propriedade na Libéria requer que as partes envolvidas obtenham uma Escritura de Transferência. A escritura de transferência é necessária para que um inspetor possa inspecionar oficialmente a propriedade. Os próximos dois passos são feitos simultaneamente. O comprador da propriedade entra em contato com um inspetor licenciado para que a propriedade possa ser pesquisada. Antes da pesquisa, o agrimensor deve notificar o público pelo jornal e rádio com informações sobre a pesquisa, a data em que será realizada e a localização da propriedade. Durante este período de aviso prévio, a propriedade não pode ser pesquisada, pois dá a qualquer pessoa reivindicando tempo de propriedade para contestar a venda. Se ninguém se apresentar para contestar a venda, a pesquisa será realizada. Todo esse processo geralmente leva três semanas. A quarta etapa é que o comprador e o vendedor da propriedade contratam um advogado para iniciar o processo oficial de transferência de propriedade, mas dando ao advogado a escritura na qual o esboço da propriedade foi feito pelo agrimensor. As próximas duas etapas envolvem o advogado que visita o Centro de Documentos e Registros Nacionais (CNDRA) para verificar o status atual e propriedade da propriedade e, em seguida, a Divisão de Imóveis da Secretaria da Receita Federal do Ministério da Fazenda para ver se o propriedade tem um imposto pendente sobre ele. O sétimo passo tem o advogado trazendo as partes envolvidas para lá escritório para assinar oficialmente o formulário de escritura. O passo oito tem o advogado visitar o Tribunal de Sucessões com a escritura assinada para solicitar a transferência de propriedade e, em seguida, o tribunal aprova a venda após cinco dias, se não houver objeções a ela. O nono passo tem as partes indo para o escritório do Registro de Terras, com os documentos necessários, para registrar oficialmente a escritura. A etapa final envolve o comprador e o vendedor que vai ao Bureau of Internal Revenue para alterar oficialmente o nome do proprietário na propriedade.

Argélia

Os dois primeiros passos na obtenção de propriedades na Argélia têm um notário envolvido na transferência de propriedade, primeiro para cadastral (levantamento) documento do proprietário da propriedade e, em seguida, obter o certificado de não-oneração do Conservação Foncière (Registo Predial). Demora cerca de duas semanas para o notário obter esses documentos. A terceira etapa tem o notário ter as partes envolvidas na transferência de propriedade reunir em seu escritório com todos os documentos relevantes, eles o notário irá rever. Em seguida, o notário emite ao comprador da propriedade uma ordem de pagamento de 20% do preço de compra da propriedade. A quarta etapa tem o comprador ir ao Trésor Public (Secretaria da Receita Federal) para pagar as taxas de publicação e registro exigidas na conta do cartório. O quinto passo tem o notário redigir o contrato que ambas as partes assinam e dá-lhes cópias provisórias de suas partes. O sexto passo tem o notário ir para o Recette des Impôts (Autoridades Fiscais Locais) para pagar as taxas de registro e quaisquer impostos pendentes em potencial. A sétima etapa tem o arquivo notarial, a escritura assinada e todos os documentos relevantes no Serviço de Inscrição e Timbre (Registro de Ações). O oitavo passo tem o vendedor da propriedade ir para o Sous Direção do Recrutamento dos Impostos (Escritório de Impostos Locais) para registrar a declaração de imposto e o comprovante de pagamento. Na nona etapa, o notário entregará o cheque da quantia de depósito ao vendedor, assumindo que não houve objeções da administração fiscal nos últimos trinta dias. A etapa final do processo tem o notário ir para a Conservação Foncière para pagar a taxa de publicação a ser emitida uma cópia nova escritura de propriedade.

Uganda

Em Uganda, o primeiro passo para obter a propriedade é que as partes envolvidas solicitem uma busca pelo imóvel que está sendo vendido, obtenham um Formulário de Consulta a Bancos (BAF) para pagar pela pesquisa e também solicitem um formulário de consentimento. . A segunda etapa envolveu ir ao Banco Comercial designado na área e pagar a taxa de busca para o Registro de Terras e pagar o Imposto de Selo do formulário de Consentimento. O terceiro passo tem o comprador e vendedor da propriedade voltar ao Registro de Terras para realizar a busca e receber o consentimento para a transferência do formulário. A quarta etapa não é legalmente exigida, mas é prática comum que as partes envolvidas contratem um advogado para redigir o contrato de venda de propriedade. O quinto passo tem um avaliador no Gabinete do Avaliador Chefe do Governo fazer uma avaliação sobre a propriedade para efeitos de transferência e impostos. A sexta etapa tem os arquivos aprovados do avaliador ir para a Autoridade Tributária de Uganda para fornecer um formulário de avaliação para o imposto de selo e nomear o banco designado envolvido na transferência. A sétima etapa envolve ir ao banco designado e pagar o imposto de selo. A oitava etapa envolve ir ao Registro de Terras na Autoridade da Capital de Kampala e fornecer a documentação apropriada e o contrato de venda. Eles devolverão ao comprador uma taxa de registro para pagar. A nona etapa envolve o pagamento do registro gratuito ao Registro de Terras no banco designado. A etapa final envolve a transferência de todos os documentos apropriados para o Registro de Terras. Uma vez no Registro, os documentos são revisados ​​e a transferência de terras é oficializada pelo Registrador e pelo Comissário.

Ilhas Salomão

Nas Ilhas Salomão, a primeira etapa envolvida no registro de propriedade é fazer com que o Departamento de Terras verifique se há algum problema ou ônus de propriedade. Na segunda etapa, o comprador e o vendedor vão ao Registro de títulos para obter a liberação do imposto e certificar-se de que não houve nenhum encargo. A terceira etapa não é legalmente exigida, mas é prática comum que o Departamento de Pesquisas do Ministério da Terra confirme o limite da propriedade em questão. A quarta etapa envolve a contratação de um inspetor, seja do Ministério da Terra ou de uma empresa privada, para pesquisar a propriedade que está sendo vendida. Este processo geralmente leva cerca de 20 dias. O quinto passo é ir ao Comissário de Terras para receber o consentimento oficial para transferir a propriedade. O processo geralmente leva cerca de 25 dias. As próximas duas etapas são realizadas simultaneamente, à medida que advogados são contratados para preparar, revisar, assinar o contrato de transferência e verificar o registro do comprador. O oitavo passo é que o contrato de transferência deve ser autenticado no cartório de registro de títulos por um notário, solicitador ou funcionário público. A taxa para notarizar o contrato também deve ser paga. O nono passo é pagar o Imposto de Selo para a Receita Federal em todos os documentos qualificados e que tenham sido usados ​​no processo de registro de propriedade. Finalmente, a transferência deve ser registrada oficialmente no Registro de títulos.

Grécia

Na Grécia, o primeiro passo no registro de propriedade envolve a contratação de um engenheiro para visitar o local e elaborar um plano topográfico. A segunda etapa envolve o engenheiro que trabalha no plano topográfico do local e possui um certificado para a ausência de construção não licenciada. A terceira etapa envolve um advogado contratado pesquisando as informações do formulário sobre a propriedade no Escritório Imobiliário do Registro de Imóveis e depois preparando o contrato de venda. Nas próximas duas etapas, o vendedor da propriedade obtém um certificado de liberação para si e um certificado do Imposto sobre a Propriedade Unificada da Autoridade Tributária. Eles também devem obter um certificado de boa reputação do Instituto de Seguro Social. Na sexta etapa, o comprador e o vendedor devem dirigir-se à Autoridade Tributária e pagar o imposto sobre a transferência de propriedade. Na sétima etapa, a minuta do contrato de venda que o advogado escreveu deve ser apresentada à Ordem dos Advogados. Na oitava etapa, o notário verifica toda a documentação no registro da propriedade para certificar-se de que é legítimo. Em seguida, o notário autentica o contrato de venda e prepara a transferência da escritura pública. Durante o processo, o comprador, vendedor e advogados envolvidos estão presentes e devem assinar. Na nona etapa a escritura do notário transferido chega ao Registro de Imóveis, onde é registrado oficialmente sob o nome do comprador. Finalmente, a transferência de propriedade é registrada no Cadastro (Ktimatologio) e verificada uma última vez para legalidade.

Países que exigem o maior número de procedimentos de registro de propriedades

ClassificaçãoPaísProcedimentos necessários para registrar a propriedade
1Brasil14
2Nigéria12
3Eritrea11
4Libéria10
5Argélia10
6Uganda10
7Ilhas Salomão10
8Grécia10